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發表于 2019/6/5 16:45:00 |只看樓主帖 消息來至電腦  
樓主

在這個房價的重壓之下,大多數買房的人都需要通過銀行抵押貸款來買房。通過貸款買房確實可以減輕不少壓力,購房貸款后每個月向銀行還款,直到每個月還完為止。

但是很多人通過自己的努力已經可以提前還款了,有些購房者就想,能不能提前還完房貸,這樣沒有負債的生活就比較輕松呢?

一、房貸可以提前還款嗎?

可以提前還款。

目前有兩種提前還房貸的方式:

1、全額提前還清

所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續,并按照房管局的要求提供相關資料,辦理完后你就沒有房貸了,房屋的產權也完全屬于你了。

2、提前償還部分貸款

顧名思義就是先提前還完一部分貸款,而還款后又分為兩種情況:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。

二、提前還款什么時候最合適?

事實上,是否提前還款因人而異。隨著錢變得越來越不值錢,預付款可能會損失更多。當然,每個人的情況不同。如果你是一個不愿意負債的人,或者你在貸款時購房利率上浮,你沒有享受到利率優惠時,你可以考慮提前還貸,少點利息,相對而言比較劃算。

如果真的想提前還的話也是有一定技巧的,掐準這3個時間點,能省下不少錢!

第一:合理規劃還款

現在不少銀行都會規定在按揭買房后半年或2年內不能還款,因為個人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的,今天貸款明天就全還完,這樣一來回就是白折騰一場。所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以,所以不建議大家提前還款。

第二:注意不要選在大于貸款年限時間的一半來還款

因為按照利息的計算方法,以貸款30年為例,在還款到15年的時候,本金就已經還了有60%左右,如果這時候在提出提前還款就相當于還利息,所以這個時候在提前還已經沒什么意義了,如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之內,這樣本金一還,利息自然也就省下不少了。

第三點:不要再貸款年限超過3分之一后還款

因為等額本金遞減還款法,在開始的月份里,利息還的很多,所以也就不建議提前還。

 

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發表于 2019/6/5 20:38:19 消息來至電腦  
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原貼由 @房產編輯 發表于 2019/6/5 16:45:00 查看原貼
在這個房價的重壓之下,大多數買房的人都需要通過銀行抵押貸款來買房。通過貸款買房確實可以減輕不少壓力,購房貸款后每個月向銀行還款,直到每個月還完為止。但是很多人通過自己的努力已經可以提前還款了,有些購房…

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發表于 2019/6/12 0:37:57 消息來至電腦  
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祝各位安居樂業!!買資陽新房享受優惠的情況下額外優惠1到2個點,能省幾萬,絕不讓您多花一分錢17380341277 汪生生

 
 

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提前還款的都是找不到投資項目,。錢拿來不曉得做什么才還



 
 
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原貼由 @煙圈圈圈 發表于 2019/6/21 11:51:26 查看原貼
提前還款的都是找不到投資項目,。錢拿來不曉得做什么才還

有道理,按揭利息是非常低的。

 

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